19.09.2018

 Перепланировка квартиры: что можно и нельзя согласовать?

 В феврале 2018 года вступили в силу новые правила согласования перепланировок. 
Расскажем о некоторых возможностях перепланировки. 

Что можно согласовать: 
- Свободная планировка 
Как правило - свободная планировка (отсутствие внутренних стен и минимальное число несущих опор) — не более, чем коммерческий ход. Глобальные изменения внутреннего пространства таких квартир все равно предстоит согласовывать в Мосжилинспекции. 

- Расширение мокрых зон за счет нежилых помещений 
Мокрые зоны относятся к нежилой площади, следовательно, увеличить их можно только за счет других нежилых помещений — коридора или кладовой. За счет кухни увеличивать площадь ванной комнаты действующее российское законодательство не разрешает. 

- Объединение санузла 
Перегородку между смежными мокрыми зонами убирают, если в стене между этими помещениями не проложены коммуникационные каналы (встречается в домах довоенной постройки). 

- Проем в несущей стене 
Вмешательство в несущие элементы может повлиять на всю конструкцию здания. Эти изменения необходимо в обязательном порядке согласовать с автором проекта дома и Мосжилинспекцией. Как правило новый проем в стене - потребует усиления. 

- Замена газовой плиты на электрическую 
Предстоит получить разрешение на дополнительную электрическую мощность, подготовить проект новой электроустановки и оформить ряд документов в управляющей и электросетевой компании. Так же, предстоит подготовить проект переустройства и перепланировки квартиры, согласовать его в «Мосгазе». В Мосжилинспекции необходимо согласовать переустройство и перепланировку. 



Что нельзя согласовать:
- Изменение фасада здания 
С февраля 2018 года запрещено согласовывать проведенную перепланировку, из-за которой изменяется архитектурный облик, а также колористическое решение фасада многоквартирного дома. Продлить срок действия решения о согласовании выполненных работ можно только один раз и не более, чем на полгода. 
- Присоединение лоджии 
Московское правительство напрямую запрещает подобные перепланировки: объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Решение проблемы — раздвижная или распашная стеклянная перегородка по типу французских дверей, которая должна быть указана в проекте перепланировки. 
В панельных домах, построенных после 2007 года, автор проекта дома не разрешает затрагивать подоконный блок. А убрать только окно и дверь, оставив подоконник, запрещено по теплотехническому расчету. Балконы и лоджии считаются летними помещениями, и присоединить их к комнате или кухне без остекления между ними нельзя. 

- Санузел над жилым помещением 
Увеличить санузел за счет кухни или комнаты запрещают нормы СаНПиН. Любая мокрая зона внутри квартиры не должна даже частично располагаться над жилыми помещениями квартиры этажом ниже. Исключение — квартира на первом этаже или на втором, но над нежилыми помещениями, например, магазином или офисом. 

- Объединение комнаты и кухни с газовой плитой 
Объединять газифицированное помещение с жилой комнатой нельзя. Но снести ненесущую перегородку все же можно, если заменить ее раздвижной перегородкой. 

- Расширение кухни за счет жилой комнаты или санузла 
Расширить кухню за счет санузла можно только на последнем этаже многоквартирного дома. А «зайти» на территорию жилой комнаты можно, только если на кухне установлена электрическая плита, и только на первом этаже или над нежилыми помещениями. 

- Вывод водяного отопления на балконы и лоджии 
Во многих городах для получения подобного разрешения достаточно утеплить балкон, но в Москве исключений для этого запрета нет.

 

    Добавить комментарий
    Введите код с картинки
    Необходимо согласие на обработку персональных данных